发布日期：2025-08-25 10:48    点击次数：78

（原标题：年报不雅察 | “旧改众人”珠光控股2024年亏了34亿港元）

不雅点网 停牌快要10天，“合生系”珠光控股终于发布2024年功绩叙述。

这家扎根广州旧改市集的房企，在旧年充满挑战的市集环境中靠近宏大的压力。该公司主要营运数据全面下行，财报泄露它已聚拢第三年录得亏本。

府上泄露，2024年杀青收入15.85亿港元，同比减少31.2%；毛利为12.09亿港元，同比减少20.9%，不外在超低的銷售资本之下，毛利率达到76.3%。

但就算如斯，珠光控股照旧不怎样收成。

由于期内投资物业公碰巧亏本净额同比增长88%至4.64亿港元，金融财富减值亏本净额同比增长797.87%至22.48亿港元，其他开支净额由1.55亿港元增多到9.73亿港元，令其蒙受了利润损失。

期内，珠光控股母公司领有东谈主应占亏本达到34.12亿港元，较2023年的8.15亿港元，大幅增长318.7%，而2022年的亏本额相似不跳跃10亿港元。

分业务看，珠光控股主要收入起首包括物业发展、样式惩办处事、物业投资及旅店营运三个部分。

其中，物业发展收入录得2.43亿港元，较2023年8.01亿港元下滑69.7%。

但这其实也并不奇怪，珠光控股连年来地产业务堕入一定进度的停滞。旧改样式原本进展就较慢，疏通流动性繁难，新样式迟迟未能落地，珠光控股物业发展收入主要靠纯熟样式撑握。

府上泄露，珠光控股2024年杀青合约销售额3.83亿港元，同比着落约90%，对应合约销售面积1.19万正常米。而提供了最多合约销售的两个样式珠光金融城壹号（销售金额2.06亿港元），以及花城御景花坛（销售金额1.08亿港元），皆也曾入市多年。

举例珠光金融城壹号前身为东圃AEC汽车城旧改样式，珠光控股2011年将其收入囊中，2019年便推出复式小面积公寓入市。

旧年提供了销售功绩的样式还包括相似位于广州珠江新城的珠光新城外洋，从化区的珠光·御景山水花坛、珠光·云嶺湖和珠光·天湖御景花坛三个样式。另外还有位于梅州市的珠光·新城御景，中山市的御景雅苑，河北香河的珠光·逸景。这些样式提供不及20%销售。

珠光控股当今名义上的地盘储备也未几。限度2024年末，其领有地盘储备仅74.73万正常米。这内部除上述已启动孝敬销售的项看法剩余部分外，还波及位于从化得天鹰样式（珠光·山水诚品）、梅州的潮塘样式等。

接下来珠光控股主要的样式补充还有待旧改样式孵化。

珠光控股与“关联方”广东珠光集团有限公司一直存在业务斟酌。2021年5月，两边就曾刚硬一项为期十年的策略互助框架条约，商定两边将在竞标地盘、样式开采以及物业建树、营销及惩办等方面张开互助。

而最新音问，早前4月9日珠光控股公告，晓示刚硬了一份关爱备忘录推动收购，一家负责发展广州旧村矫正项看法公司的不跳跃80%的股权。这笔来回最早在2023年9月便被提议，但直至如今还未落实。

珠光集团深度参与广州旧改市集。据不全皆统计，珠光集团曾或正在参与的城市更新样式约20多个，总面积超2000万正常米。

包括当今最受市集瞩看法海珠沥滘村旧改样式。府上泄露，沥滘城中村矫正样式四肢广州市要点工程之一，亦然“老四区”中体量最大的城市更新样式，承载着伏击的民生与城市升级功能。

该样式位于广州市新城市中轴线南段滨水区，紧邻珠江后航谈和海珠湖，矫正限制总用大地积89.67万正常米，计容总建筑面积达436.27万正常米，其中复建安置区和融资辞别别为213.58万正常米和222.68万正常米。

珠光集团最早于2012年才介入该旧改样式。2018年，样式矫正表决率跳跃8成，负责参预旧改签约阶段。

当今，沥滘城中村矫正样式14号融资地块，已定案名为珠光·海珠新城并于2022年开售。但该样式似乎并未注入珠光控股这个上市平台内。

其余业务中，样式惩办处事收入11.45亿港元，较2023年同比着落10.5%。该有任务主若是，珠光控股向物业发展样式及城市更新样式提供样式惩办处事。

财报透露，样式惩办处事收入事实上基本主若是为单一客户处事。2024年，单一客户孝敬了约10.3亿港元的收入，占该板块总收入的89.9%。市集分析，这单一客户极大可能是珠光控股关联方。

相似与关联方关连，财报泄露，珠光控股造成了来自关联方的“城市更新样式应收款项”156.7亿港元。

在2024年中期功绩叙述中 ，这部分数据为157.98亿港元，波及的关联方包括广东珠光集团、广州珠光房地产、广州从化珠光投资、广州珠光投资。

物业投资及旅店营运业务方面，限度当今，珠光控股握有地中海旅店、珠控外洋中心、广州云岭湖旅店四肢投资物业。

该业务旧年杀青收入1.98亿港元，较2023年同比着落11.1%。其中主要大头是房钱收入，录得1.31亿港元，为珠光控股提供了较为贯通的收入起首。

不外珠光控股当今靠近的最大问题仍是流动性败落，以及新的旧改样式不知谈何时才调注入。

限度2024年末，珠光控股短期借款约137.46亿港元，但与之对应该公司现款及银行结余仅约0.17亿港元。

站在珠光控股背后，珠光集团的流动性也不算太填塞。旧年12月，珠光集团就曾晓示引入中信城开互助鼓动沥滘城中村矫正项看法后续开采建树。据悉，中信城开示意将说明自己专科及资源上风，积极和洽金融机构资源，狂妄支握沥滘样式开采建树，为样式告成鼓动提供坚实保险。

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